Cookie Richtlinie

Stand: Oktober 2023

1. Einleitung und Geltungsbereich

Die ImmoFinanz Akademie, Betreiberin der Webseite immoaljr.pro ("wir", "uns", "unsere"), legt höchsten Wert auf den Schutz Ihrer Privatsphäre und die Transparenz bei der Verarbeitung Ihrer Daten. Diese Cookie-Richtlinie erläutert detailliert, welche Arten von Cookies und vergleichbaren Speichertechnologien auf unserer Webseite eingesetzt werden, zu welchen Zwecken dies geschieht und wie Sie als Nutzer die Kontrolle über deren Verwendung ausüben können. Unser Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die Erteilung oder Verweigerung Ihrer Einwilligung zu geben.

Diese Richtlinie ist integraler Bestandteil unserer umfassenden Datenschutzerklärung und gilt für alle Besucher und Nutzer unserer Webseite immoaljr.pro. Wir möchten Sie darüber aufklären, dass der Einsatz digitaler Technologien dazu dient, Ihr Nutzererlebnis zu optimieren, die Funktionalität unserer Webseite sicherzustellen und unsere Angebote bedarfsgerecht zu gestalten.

2. Verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung

Die für die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten im Zusammenhang mit dem Einsatz von Cookies auf dieser Webseite verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und anderer nationaler Datenschutzgesetze ist:

ImmoFinanz Akademie
Maximilianstraße 28
80539 München
Deutschland

E-Mail: [email protected]

Bei Fragen zu dieser Richtlinie oder zur Ausübung Ihrer Datenschutzrechte können Sie sich jederzeit per E-Mail an uns wenden.

3. Begriffsbestimmungen: Was sind Cookies und verwandte Technologien?

Um ein vollständiges Verständnis zu gewährleisten, definieren wir die hier verwendeten Technologien. Der Begriff "Cookies" wird in dieser Richtlinie oft als Sammelbegriff für verschiedene Technologien verwendet, die eine Wiedererkennung Ihres Endgeräts ermöglichen.

  • HTTP-Cookies: Dies sind kleine Textdateien, die von unserem Webserver an Ihren Browser gesendet und auf Ihrem Endgerät (z. B. Computer, Smartphone, Tablet) gespeichert werden, wenn Sie unsere Webseite besuchen. Sie enthalten charakteristische Zeichenfolgen, die eine eindeutige Identifizierung des Browsers bei einem erneuten Aufruf der Webseite ermöglichen. Man unterscheidet zwischen Session-Cookies, die nach dem Schließen des Browsers automatisch gelöscht werden, und persistenten Cookies, die für eine vordefinierte Dauer auf Ihrem Gerät verbleiben.
  • Local Storage und Session Storage: Diese Technologien, auch als "Web Storage" bekannt, ermöglichen es, Informationen direkt im Speicher Ihres Browsers abzulegen, ähnlich wie bei Cookies, jedoch mit größerer Speicherkapazität. Daten im Session Storage werden gelöscht, sobald die Browser-Sitzung beendet wird. Daten im Local Storage bleiben auch nach dem Schließen des Browsers erhalten und haben kein automatisches Ablaufdatum.
  • Pixel-Tags (auch Zählpixel oder Web-Beacons): Dies sind kleine, unsichtbare Grafiken (meist 1x1 Pixel groß), die in Webseiten oder E-Mails eingebettet werden. Beim Laden der Seite oder Öffnen der E-Mail wird das Pixel vom Server abgerufen, was eine Protokollierung und Analyse von Nutzerverhalten ermöglicht, z. B. die Messung der Klickrate einer Werbekampagne.
  • Device Fingerprinting: Dies ist eine Technik, bei der Informationen über die Konfiguration Ihres Endgeräts (z. B. Betriebssystem, Browser-Version, installierte Schriftarten, Bildschirmauflösung) gesammelt werden, um ein einzigartiges "digitales Fingerabdruck"-Profil zu erstellen. Dieses Profil kann zur Wiedererkennung des Geräts über verschiedene Webseiten hinweg genutzt werden, oft ohne Speicherung von Informationen auf dem Gerät selbst.

Diese Richtlinie erfasst all diese und zukünftige vergleichbare Technologien, die Informationen auf Ihrem Endgerät speichern oder darauf zugreifen.

4. Rechtliche Grundlagen für den Einsatz von Cookies

Der Einsatz von Cookies und verwandten Technologien unterliegt strengen gesetzlichen Regelungen, insbesondere dem Telekommunikation-Telemedien-Datenschutz-Gesetz (TTDSG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Die rechtliche Grundlage für den Einsatz hängt von der Funktion und dem Zweck der jeweiligen Technologie ab.

  • Einwilligung (§ 25 Abs. 1 TTDSG, Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO): Für alle Cookies und Technologien, die nicht unbedingt erforderlich sind, um einen von Ihnen ausdrücklich gewünschten Dienst bereitzustellen, benötigen wir Ihre vorherige, informierte, freiwillige und aktive Einwilligung. Dies betrifft insbesondere Cookies für Analyse-, Marketing- und Personalisierungszwecke. Die Einwilligung wird über unser Consent-Management-Tool (Cookie-Banner) eingeholt. Eine einmal erteilte Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
  • Technische Erforderlichkeit (§ 25 Abs. 2 Nr. 2 TTDSG): Eine Ausnahme vom Einwilligungserfordernis besteht für Technologien, die "unbedingt erforderlich" sind, damit wir den von Ihnen als Nutzer ausdrücklich gewünschten Telemediendienst zur Verfügung stellen können. Diese Cookies sind für die grundlegende Funktionalität der Webseite essenziell. Die anschließende Verarbeitung personenbezogener Daten, die durch diese essenziellen Cookies erhoben werden, stützt sich auf unser berechtigtes Interesse (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO) an einer technisch einwandfreien und sicheren Bereitstellung unserer Dienste oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).

5. Detaillierte Kategorisierung der von uns verwendeten Cookies

Um Ihnen maximale Transparenz und Kontrolle zu ermöglichen, klassifizieren wir die auf unserer Webseite potenziell eingesetzten Cookies in die folgenden Kategorien. Welche Cookies konkret aktiv sind, hängt von Ihrer individuellen Auswahl in unserem Cookie-Banner ab.

5.1. Essenzielle (technisch notwendige) Cookies

Diese Cookies sind für den grundlegenden Betrieb unserer Webseite und die Gewährleistung ihrer Kernfunktionen unabdingbar. Sie können in Ihren Systemeinstellungen nicht deaktiviert werden, da die Webseite andernfalls nicht ordnungsgemäß funktionieren würde. Für diese Cookies ist keine Einwilligung erforderlich.

  • Zweck: Sicherstellung der grundlegenden Navigation, Verwaltung von Sitzungen (Session-Management), Speicherung Ihrer Cookie-Einwilligungsentscheidung, Lastenverteilung (Load Balancing) zur Optimierung der Server-Performance, Gewährleistung der Sicherheit (z.B. Schutz vor Cross-Site-Request-Forgery-Angriffen).
  • Beispiele: Ein Cookie, das speichert, ob Sie eingeloggt sind; ein Cookie, das Ihre Auswahl im Cookie-Banner für die Dauer Ihrer Sitzung oder darüber hinaus speichert.
  • Rechtsgrundlage: § 25 Abs. 2 Nr. 2 TTDSG sowie Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.

5.2. Funktionale Cookies (Präferenz-Cookies)

Diese Cookies ermöglichen es der Webseite, erweiterte Funktionalitäten und eine stärkere Personalisierung anzubieten. Sie speichern Informationen über von Ihnen getroffene Entscheidungen (z.B. Sprachauswahl, Region, Nutzernamen), um Ihr Erlebnis komfortabler und individueller zu gestalten. Diese Cookies werden nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung gesetzt.

  • Zweck: Speicherung von Benutzereinstellungen, wie z.B. gewählte Sprache, Layout-Anpassungen oder andere Präferenzen, um bei zukünftigen Besuchen nicht erneut abgefragt werden zu müssen.
  • Rechtsgrundlage: Ihre Einwilligung gemäß § 25 Abs. 1 TTDSG und Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO.

5.3. Analyse- und Statistik-Cookies (Performance-Cookies)

Diese Cookies helfen uns zu verstehen, wie Besucher mit unserer Webseite interagieren. Sie sammeln Informationen in aggregierter und zumeist anonymisierter oder pseudonymisierter Form. Die gewonnenen Erkenntnisse ermöglichen es uns, die Performance unserer Webseite kontinuierlich zu überwachen, Inhalte zu optimieren und die Benutzerfreundlichkeit zu verbessern. Der Einsatz erfolgt ausschließlich auf Basis Ihrer Einwilligung.

  • Zweck: Messung der Reichweite, Analyse von Besucherströmen (z.B. welche Seiten am beliebtesten sind, wie lange Besucher auf einer Seite verweilen), Erkennung von technischen Problemen, A/B-Testing zur Verbesserung des Webseiten-Designs, Erstellung von anonymen Nutzungsstatistiken.
  • Potenzielle Anbieter: Google Analytics, Matomo, Hotjar.
  • Rechtsgrundlage: Ihre Einwilligung gemäß § 25 Abs. 1 TTDSG und Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO.

5.4. Marketing- und Targeting-Cookies

Diese Cookies werden von uns oder unseren Werbepartnern (Drittanbietern) verwendet, um ein Profil Ihrer Interessen zu erstellen und Ihnen relevante Werbung auf unserer und auf anderen Webseiten anzuzeigen. Sie identifizieren Ihren Browser und Ihr Endgerät eindeutig, um Ihre Aktivitäten über verschiedene Webseiten hinweg zu verfolgen. Wenn Sie diesen Cookies nicht zustimmen, wird Ihnen weiterhin Werbung angezeigt, diese ist jedoch weniger auf Ihre Interessen zugeschnitten. Auch diese Cookies werden nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung gesetzt.

  • Zweck: Personalisierung von Werbeanzeigen, Remarketing/Retargeting (erneutes Ansprechen von Besuchern auf anderen Webseiten), Messung der Effektivität von Werbekampagnen (Conversion-Tracking), Aufbau von Nutzerprofilen für interessenbasierte Werbung.
  • Potenzielle Anbieter: Google Ads, Facebook Pixel, LinkedIn Insight Tag.
  • Rechtsgrundlage: Ihre Einwilligung gemäß § 25 Abs. 1 TTDSG und Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO.

6. Verwaltung Ihrer Einwilligung und Widerrufsrecht

Ihre Privatsphäre ist uns wichtig. Daher haben Sie die volle Kontrolle über die Verwendung von nicht-essenziellen Cookies.

  • Einwilligungsbanner (Consent Management Platform): Bei Ihrem ersten Besuch auf unserer Webseite wird Ihnen ein Cookie-Banner angezeigt. Hier können Sie entweder allen Cookies zustimmen ("Alle akzeptieren"), nur die essenziellen Cookies zulassen ("Nur essenzielle Cookies akzeptieren") oder über eine Schaltfläche wie "Einstellungen anpassen" eine granulare Auswahl für jede Cookie-Kategorie und jeden Anbieter treffen.
  • Widerruf Ihrer Einwilligung: Sie haben das Recht, eine einmal erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft zu widerrufen. Der Widerruf berührt die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung nicht. Um Ihre Einstellungen zu ändern oder Ihre Einwilligung zu widerrufen, können Sie jederzeit unseren Consent-Manager erneut aufrufen. In der Regel finden Sie hierzu einen Link oder ein Symbol (z.B. ein Fingerabdruck-Icon) in der Fußzeile unserer Webseite.

7. Einsatz von Drittanbieter-Diensten

Wir können auf unserer Webseite Dienste von Drittanbietern einbinden, um unsere Inhalte und Angebote zu verbessern. Diese Anbieter können eigene Cookies setzen, sobald Sie Ihre Einwilligung dafür erteilt haben. Nachfolgend finden Sie beispielhafte Informationen zu potenziell genutzten Diensten. Die konkrete Liste der aktiven Dienste und deren Zwecke finden Sie stets aktuell in unserem Consent-Management-Tool.

Beispiel: Google Analytics

  • Anbieter: Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland.
  • Zweck: Webseitenanalyse zur Messung und Auswertung des Nutzerverhaltens.
  • Datenverarbeitung: Google verarbeitet in unserem Auftrag Daten über Ihre Nutzung der Webseite (z.B. besuchte Seiten, Verweildauer, technische Informationen zu Ihrem Browser). Wir haben die IP-Anonymisierung aktiviert, sodass Ihre IP-Adresse von Google innerhalb der EU/EWR vor der Übermittlung in die USA gekürzt wird.
  • Datenübermittlung in Drittländer: Eine Übermittlung von Daten an die Google LLC in den USA kann nicht ausgeschlossen werden. Die Übermittlung stützt sich auf Ihre Einwilligung (Art. 49 Abs. 1 lit. a DSGVO) sowie potenziell auf den Angemessenheitsbeschluss der EU-Kommission für die USA (EU-U.S. Data Privacy Framework), sofern der Anbieter zertifiziert ist.
  • Weitere Informationen: Datenschutzerklärung von Google.

Beispiel: Google Fonts

  • Anbieter: Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland.
  • Zweck: Einheitliche und ansprechende Darstellung von Schriftarten auf unserer Webseite.
  • Datenverarbeitung: Um die Schriftarten darzustellen, kann Ihr Browser eine Verbindung zu den Servern von Google aufbauen. Hierbei wird Ihre IP-Adresse sowie die Information, dass Sie unsere Webseite besucht haben, an Google übermittelt. Wir bemühen uns, Google Fonts lokal auf unserem Server zu hosten, um diesen Datentransfer zu vermeiden. Wo dies nicht möglich ist, holen wir Ihre Einwilligung ein.
  • Datenübermittlung in Drittländer: Siehe Ausführungen zu Google Analytics.
  • Weitere Informationen: FAQ zu Google Fonts.

8. Datenübermittlung in Drittländer

Sofern wir im Rahmen der Nutzung von Cookies Daten an Dienstleister in Staaten außerhalb der Europäischen Union oder des Europäischen Wirtschaftsraums (sog. Drittländer) übermitteln, geschieht dies nur, wenn die besonderen Voraussetzungen der Art. 44 ff. DSGVO erfüllt sind. Das bedeutet, die Übermittlung erfolgt entweder auf Grundlage eines Angemessenheitsbeschlusses der EU-Kommission (wie z.B. das EU-U.S. Data Privacy Framework für zertifizierte US-Unternehmen) oder bei Vorliegen geeigneter Garantien (z.B. Standardvertragsklauseln der EU-Kommission).

Sollten für bestimmte Dienste keine solchen Garantien bestehen oder ein Angemessenheitsbeschluss nicht greifen, werden wir Sie transparent über die damit verbundenen Risiken informieren (z.B. möglicher Zugriff durch Behörden des Drittlandes) und die Datenübermittlung ausschließlich auf Basis Ihrer ausdrücklichen Einwilligung gemäß Art. 49 Abs. 1 lit. a DSGVO vornehmen.

9. Verwaltung von Cookies über Ihre Browser-Einstellungen

Unabhängig von unserem Consent-Management-Tool können Sie die Speicherung von Cookies auch direkt über die Einstellungen Ihres Webbrowsers kontrollieren und verwalten. Alle gängigen Browser bieten Ihnen folgende Möglichkeiten:

  • Anzeigen der auf Ihrem Gerät gespeicherten Cookies.
  • Löschen einzelner oder aller Cookies.
  • Blockieren von Cookies von Drittanbietern oder allen Cookies.
  • Einrichten einer Benachrichtigung, bevor ein Cookie platziert wird.
  • Aktivieren des "Privat"- oder "Inkognito"-Modus, der nach dem Schließen des Fensters in der Regel alle Cookies löscht.

Bitte beachten Sie, dass die vollständige Deaktivierung von Cookies dazu führen kann, dass Sie nicht alle Funktionen unserer Webseite vollumfänglich nutzen können, insbesondere essenzielle Funktionen könnten beeinträchtigt sein. Nachfolgend finden Sie Links zu den Hilfe-Seiten der gängigsten Browser:

10. Ihre Rechte als betroffene Person

Sofern durch Cookies personenbezogene Daten von Ihnen verarbeitet werden, stehen Ihnen die in der DSGVO verankerten Betroffenenrechte zu. Dazu gehören insbesondere:

  • Das Recht auf Auskunft (Art. 15 DSGVO) über die von uns verarbeiteten Daten.
  • Das Recht auf Berichtigung (Art. 16 DSGVO) unrichtiger Daten.
  • Das Recht auf Löschung (Art. 17 DSGVO) Ihrer Daten ("Recht auf Vergessenwerden").
  • Das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO).
  • Das Recht auf Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO).
  • Das Widerspruchsrecht (Art. 21 DSGVO) gegen Verarbeitungen, die auf unserem berechtigten Interesse basieren.

Detaillierte Informationen zu Ihren Rechten und wie Sie diese geltend machen können, finden Sie in unserer allgemeinen Datenschutzerklärung. Darüber hinaus haben Sie das Recht, eine Beschwerde bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde einzureichen (Art. 77 DSGVO).

11. Änderung dieser Cookie-Richtlinie

Die dynamische Entwicklung des Internets und Änderungen der Rechtslage können Anpassungen unserer Cookie-Richtlinie erforderlich machen. Wir behalten uns daher das Recht vor, diese Richtlinie jederzeit zu ändern, um sie an neue technische Gegebenheiten oder eine geänderte Rechtslage anzupassen. Die jeweils aktuelle Version finden Sie stets auf dieser Seite. Wir empfehlen Ihnen, diese Richtlinie in regelmäßigen Abständen zu konsultieren. Wesentliche Änderungen, die Ihre Einwilligung betreffen, werden wir Ihnen durch eine erneute Abfrage über unser Cookie-Banner zur Kenntnis bringen.